Zerbitzu kasua

Wenzhou Vanke Zentroa, Txina 

Txinako sarrera

Oinarrizko informazioa

Proiektuaren izena: Wenzhou Vanke Center

Garapen entitateak: Wenzhou Wansheng Real Estate Co., Ltd. (inbertitzailea), Wenzhou Wanqi Real Estate Co., Ltd.

Jabetza zerbitzuak: Wanwu Cloud Space Technology Services Co., Ltd. (Vanke Commercial Enterprise)

Kokapen geografikoa: Wenzhou Avenue eta Fudong Road (2505. zk., Wenzhou Avenue) elkargunearen ipar-mendebaldeko aldea, Lucheng Barrutia, Wenzhou hiria, Zhejiang probintzia, Wenzhou Erdiko Ardatz Berdearen muinean kokatuta.

Ezaugarri arkitektonikoak: Vanke Zentroa Wenzhou-n kokatuta dagoen merkataritza-bulegoen erreferente nazionala da. Goi-mailako 5A Grade A bulego-eraikinak eta kale-mailako urre-denda komertzialak integratzen ditu. Negozio ekologikorako erreferente berria da Wenzhouko erdiko ardatz berdean.

Burutzeko epea: 2021ean amaitu eta martxan jarri

Oinarrizko parametroak: eraikuntza-eremu osoa 39910.5㎡, solairuko azalera ratioa 4.50, berdetze tasa %15.； Bulego eraikinak 4 metroko solairuko altuera estandarra du, VRV erdiko aire girotua (24 orduko kontrol independentea, erabileraren arabera fakturatua), 5 bidaiari-igogailu + 1 merkantzia igogailu (funtzionamendu-abiadura 2,5 m/s-ko) eta 447 aparkaleku aurreikusten dira. ； Bulego-eraikinen jabetza-kuota 12 yuan/㎡·hilabetekoa da, Vanke-ren goi mailako merkataritza-zerbitzu estandarrak jarraituz.

Marka eta produktuaren posizionamendua

Wenzhou Vanke Center-ek nazio mailako erreferentziazko proiektuen operazio-esperientzia heldua xurgatzen du, hala nola, Shanghai Hongqiao Vanke Center eta Hangzhou Huanglong Vanke Center, eta kalitate handiko negozio-zirkulu globalak erreferentzitzeko eraikita dago. Vankeren lehen merkataritza-bulego konplexua da Wenzhouko erdiko ardatz berdean. Proiektua 200-1500㎡ bulego malguko eta 35-400㎡ kalera begira dagoen urre dendako produktu bikoitzeko sisteman oinarritzen da. Bulego-espazioa libreki bana daiteke, egoitza korporatiboen, zientzia- eta teknologia-taldeen, negozio-bulegoen eta abarren beharretara egokitzeko. Kalera begira dauden dendak oso moldagarriak dira eta guztizko prezioa milioi 1ean hasten da. Kostu-eraginkorra den aktibo komertziala da Wenzhou-ko oinarrizko eremuan.

Nukleoaren kokapena eta hiru dimentsioko garraioa

Wenzhou-ren erdiko ardatz berdearen mugarri gisa, proiektuaren garraio-instalazioak eskualdeko onenen artean kokatzen dira, garraio-instalazioek %93 baino hobeak izan baitituzte. Eskualdeko komunitate honek:

Tren-garraioa: 540 metro oinez S1 Metro Lineko Huimin Road Geltokira, 1524 metro Sanyang Wetland Geltokira, Wenzhouko trenbide-sarera ezin hobeto konektatuta eta Longwan, Ouhai eta beste eremu batzuetara azkar iristen dena.；

Hiri-errepide sarea: Wenzhou etorbidetik, Fudong errepidetik, Ouhai etorbidetik eta beste hiri-errepide nagusietatik hurbil, auto-gidatzea azkar irits daiteke Wenzhou hiri osora, garraio-sare nagusiak, hala nola Shifu Road eta Tangjiaqiao Road, 3 kilometrotan.；

Garraio publikoa: 2 kilometrotara 258 autobus geltoki daude, 81 metrora Shangtian geltokira (hamar linea baino gehiago, esaterako, 118/130/21 zenbakia) eta 245 metrora Huangzhai geltokira (B302 errepidea). Autobus azkarrek eta autobus arruntek estaldura osoa duen aldiriko sarea osatzen dute.

Laguntza-instalazio integralak eta negozio formatu osagarriak

1. Merkataritzako laguntza-instalazioak: Impression City MEGArekin loturarik gabe

Proiektuaren 2-3 solairuak korridore-zubi baten bidez Impression City MEGA-rekin lotuta daude, negozio-formatu osagarriak gauzatuz eta Wenzhou-n negozio nagusi heldu bat elkarrekin eraikiz.； Kalera begira dauden dendak catering arinak, pintxoak, janari freskoko supermerkatuak, apaindegiak, 24 orduko bankuak eta beste negozio batzuk horni daitezke, Impression City MEGAko bidaiarien fluxu masiboa partekatuz eta "8 orduko bulegoa + lanaldi osoko bizitza".

2. Ekipamendu ekologikoak lagungarriak: hiru parkez inguratutako negozio ekologikoa

Wenzhouko Erdiko Ardatz Berdearen muin ekologikoan kokatuta dago, Century Park, Sanyang Wetland Park eta Central Resort Hiri Parkeez inguratuta. Behean, Century Park itsasertzeko paisaia gerrikora iritsi zaitezke. Lanaren ostean paseatu eta lasaitu zaitezke, "parkearen ondoan negozio bulegoak" konturatuz. Wenzhouko merkataritza eta bulego konplexu ekologiko arraroa da.

3. Hiri-laguntzako instalazioak: gobernu-gaien, kulturaren eta hezkuntzaren erabateko estaldura

Gobernuko gaiak eta kultura: Wenzhouko Udal Gobernuaren, Wenzhouko Zientzia eta Teknologiaren Museoaren, Wenzhouko Museoaren eta Wenzhouko Antzoki Handiaren ondoan, hiriko gobernuaren oinarrizko gaiak eta kultur baliabideak daude.；

Hezkuntza-baliabideak: 3 kilometrora, 65 haur-eskola, 25 lehen eskola eta 16 erdi-eskola daude, besteak beste, Wenzhou Experimental Primary School, Wenzhou Experimental Middle School (Fudong Campus), Wenzhou No. 27 Middle School eta kalitate handiko beste ikastetxe batzuk, 10.0ko hezkuntza-baliabidearekin.；

Finantza medikoa: Wenzhou Unibertsitateko Lehen Afiliatu Ospitaletik gertu dago, Txinako Bankua eta Ningboko Bankua bezalako finantza saltokiekin gertu, negozio bulegoetarako eta bizilekuetarako erosketa bakarrak eskaintzen dituena.

Industria-aglomerazioa eta negozio-balioa

Kalitate handiko enpresak kokatu dira: Wenzhou Parkson Commercial Development Co., Ltd. bezalako enpresa ezagunak finkatu dira orain, merkataritza-eragiketak, zientzia eta teknologia-berrikuntza eta negozio-zerbitzuak bezalako arloak hartzen dituztenak, pixkanaka-pixkanaka goi mailako negozio-industriaren aglomerazio-efektua osatuz.；

Bulegoen errentamenduaren abantailak: bulegoen eraikinen alokairua 55-80 yuan/㎡·hileko da. Enpresek izena eman eta aparkaleku batzuk doan erabil ditzakete. Latza edo azal gogorreko aukerak eskuragarri daude. 24 orduko aire girotua eta abiadura handiko igogailuak enpresen lanaldi osoko bulego beharrei erantzuteko konfiguratuta daude.；

Aktibo-balioaren potentziala: Wenzhou-ko Erdiko Ardatz Berdeko oinarrizko kokapen errepikaezin batean dago. Hiru baliabide urriz inguratuta dago: metroa, negozio auzoa eta ekologia. Bulego eraikinak zein kaleko dendak 40 urteko jabetza-eskubideak dituzten ondasun komertzialak dira. Kalitate handiko aukera bat da bulego korporatiboen kokapenerako eta inbertsio komertzialerako.；

Eragiketa-zerbitzu-sistema: Vanke Commercial Enterprise-k goi-mailako merkataritza-zerbitzu estandarizatuak eskaintzen ditu, 24 orduko segurtasuna, instalazioen mantentze-lanak, negozioen harrera, etab. Aldi berean, Vanke-ren merkataritza-baliabide nazionaletan oinarrituz, balio erantsiko zerbitzuak eskaintzen ditu, hala nola, baliabideen atrakalekua eta negozio-lotura gisa finkatuta dauden enpresei.