Zerbitzu kasua

Qingdao Century Center, Txina 

Qingdao Century Center bi mugarri nagusik osatzen dute** Qingdao Century Tower (Shinan Barrutiko muina) eta Qingdao Excellence Century Center (Shibei Barrutiko CBD)**. Biak Qingdao hiri-mailako 5A Klase A negozio konplexuak dira. Shinan Finantza Nukleoan eta Shinan Central Negozio Barrutian daude errotuta. Qingdaoko goi mailako negozio bulegoetarako eta industria aglomeraziorako erreferentziako garraiolariak dira. Honako hau da proiektu bikoitzetarako txinera eta ingelesa sarrera integrala:

Txinako sarrera

1. Qingdao Century Building (Shinan barrutiaren muina, Hong Kong Middle Road)

Oinarrizko informazioa

Helbidea: Hong Kong Middle Road eta Nanjing Road-en elkargunea, Shinan Barrutia, Qingdao hiria (maiatzaren laugarren plazaren ondoan)

Eraikinaren kokapena: Qingdao Hong Kong Middle Road Financial Street mugarria 5A Grade A bulego eraikina, LEED Urrezko mailako eraikin berdearen ziurtagiriaren proiektua

Oinarrizko parametroak: Eraikuntzako azalera osoa 86.000 metro karratu ingurukoa da, eraikinaren altuera 168 metrokoa da, solairuaren altuera estandarra 4,2 metrokoa (altuera garbia 2,8 metrokoa da), solairu bakarreko azalera 2100-2300 metro karratukoa da eta etxebizitzaren erabilgarritasun-tasa% 72koa da.； 4 solairuko lurpeko garaje adimendun bat dago, 872 aparkaleku dituena eta 1:0,8ko aparkaleku proportzioa duena.

Zerbitzuaren konfigurazioa: Jabetza-enpresa Qingdao CBRE Property Management Co., Ltd da. Jabetzaren kuota 18 yuan/㎡/hilabetekoa da (aire girotuaren energia-kontsumo zentrala barne), eta 7 × 24 orduko negozio-zerbitzuak eskaintzen ditu.

Oinarrizko abantailak

Kokapen bikaina eta garraioa: 2/3 metroko lineako Wusi plazako geltokira oinez 3 minutura, 25 autobus lineak estalita.； Hiriko gobernutik gertu dago, Qingdaoko geltokitik 15 minutura eta Jiaodong nazioarteko aireportutik 45 minutura. Hong Kong Middle Road eta Nanjing Road "hiru horizontal eta bi bertikal"en oinarrizko errepide sarea osatzen dute.

Goiko hardware konfigurazioa: LOW-E zilarrezko beirazko gortina-horma bikoitza (% 40ko energia aurreztea), 12 Schindler Suitzako abiadura handiko igogailu (2 igogailu exekutibo barne) eta goizeko gailurrerako itxaron denbora 37 segundo baino ez da.； VAV aire-bolumen aldakorreko aire girotuko sistema zentrala (24 orduko kontrol independentea), PM2.5 iragazketaz hornitua, aire fresko bolumena 30 m³/h·pertsona ； Zirkuitu bikoitzeko hornidura + diesel sorgailua, elikadura horniduraren fidagarritasuna% 99,99 da.

Aglomerazio industriala eta laguntzailea: 26 banku egoitza eta 18 Fortune 500 enpresa biltzen dira 3 kilometrotan. Finkatutako enpresak finantzak (%38), teknologia (%29) eta zerbitzu profesionalak (%21) dira batez ere, Fortune 500 enpresen eskualdeko egoitzak barne, hala nola Deutsche Bank, Oracle eta PricewaterhouseCoopers.； Vientiane hiritik eta Hisense Plazatik 5 minutura dago oinez, langileen jatetxea, fitness zentroa, kafea eta liburu-barraz hornituta, eta Qingdao Unibertsitateko Ospitale Afiliatua duen kanal mediko berdea.

Eragiketa-zerbitzu profesionalak: balio erantsiko 32 zerbitzu eskaintzea, hala nola industria- eta merkataritza-erregistroa, politika-adierazpena eta talentua kontratatzea. United Bankek interes baxuko mailegu ekintzaileak abiarazten ditu eta merkataritza-bitartekaritza zentro bat ezartzen du； "Azal gogorreko pertsonalizazio plana" martxan jarri zen, eta espazioaren zatiketa malguaren planak enpresei dekorazio-kostuen % 30 aurrezten eta okupazio epea % 40 murrizten lagundu zien.

2. Qingdao Mendeko Bikaintasun Zentroa (Shibei Barrutia・Zentral Negozio Barrutia)

Oinarrizko informazioa

Helbidea: 31. zenbakia, Longcheng errepidea, Shibei barrutia, Qingdao hiria (Lianyungang errepideak eta Dunhua errepideak itxitako eremua)

Garapena/Jabetza: Excellence Real Estate Group (Qingdao) Co., Ltd.-k garatua eta Shenzhen Excellence Property Management Co., Ltd.-ko Qingdao Branch-ek kudeatzen du, jabetza-kuota 9,9 yuan/㎡/hilabetekoa da, eta jabetza eskubidearen epea 40 urtekoa da.

Kokapen arkitektonikoa: Shibei CBD goi-mailako mugarri negozio konplexua, Txinako (Qingdao) New Media Industrial Parkeko oinarrizko garraiolaria

Oinarrizko parametroak: bolumen osoa 440.000 metro koadrokoa da, eraikin nagusiak 281 metroko altuera du eta 5A graduko A mailako nazioarteko 4 negozio bulego-eraikin hutsez osatuta dago + 65.000 metro koadroko merkataritza-zentro bat.； Abiadura handiko Hitachi 50 igogailuz eta 2.000 aparkalekuz hornituta (Shibei CBDn aparkatzeko lekuen erreferentzia).

Oinarrizko abantailak

Hiru dimentsioko garraio sarea: M3/M4/M5 metroko hiru lineak gurutzatzen dira, Lianyungang Road, Longcheng Road eta beste hiri-errepide nagusi batzuetatik hurbil, eta Qingdaoko garraio-gune osoarekin azkar konektatzen dira.

Enpresa-diseinu dibertsifikatua: udal administrazioa, negozioak, finantzak, ostalaritza eta entretenimendua integratzen ditu. Merkataritza-instalazioen artean daude Bonjour Commercial Street, Starbucks, Huaxia Liangzi, etab. Bulegoen eraikinak oztoporik gabeko ikuspegia du, eta solairu batzuk itsasora begira daude.

Industria klusterra nabarmendua: Qingdaoko Micro-Short Drama Industry Service Center 31. solairuan dago, kalitate handiko kultura eta sormen enpresak biltzen dituena, hala nola Xin Xiangshicheng Film and Television Media. Urtearen lehen seihilekoan, 200 kultur komunikabideen enpresa berri baino gehiago gehitu ziren, eta 150 mikro-drama labur baino gehiago jarri ziren martxan.； Aldi berean, teknologia, diseinu, merkataritza enpresetan finkatu da, hala nola Keyence China, Pasteur Biotechnology eta Greentown Architectural Design.

Goi-mailako jabetza-zerbitzuak: nazioarteko urrezko giltza jabetza kudeatzeko sistemaz hornitua, oinarrizko zerbitzu estandarizatuak + enpresa-zerbitzu pertsonalizatuak eskainiz, bulego-beharretara egokituz, enpresa txiki, ertain eta mikroetatik hasi eta eskualdeko egoitzaetaraino.

3. Proiektuaren balio orokorra

Qingdao Century Center-eko bi zati nagusiak hegoaldeko finantza-nukleo tradizionalean eta iparraldean sortzen ari den CBDn oinarritzen dira hurrenez hurren. Bulegoen eraikuntzako A mailako nazioarteko estandarrekin eraikita daude. Oinarrizko kokapenarekin, goi-mailako hardwarearekin, eragiketa profesionalekin eta industria-aglomerazio efektuarekin, Qingdaoren oinarrizko garraiolari bihurtu da merkataritza globala lotzeko eta finantza-teknologia, kultura eta industria digital sortzaileen garapena sustatzeko.； 2026tik aurrera, bi proiektu handien okupazio-tasa % 90etik gora mantendu da, eta alokairua berritzeko tasa % 75etik gorakoa izan da. Qingdaoko egoitza korporatiboaren kokapena eta eskualdeko industria-berrikuntzarako erreferentziazko proiektua da.